investissement locatif

le dispositif SCELLIER   détails Un outil facile et très efficace pour déduire jusqu’à 21 % du prix de votre investissement de vos impôts et vous constituer un beau patrimoine immobilier.

Prêt en In Fine   détails

Déficit foncier (charges déductibles)   détails

les fondamentaux   détails Pour acquérir votre maison neuve ou votre appartement neuf :

résidence principale

Crédit 1% employeur   détails

Prêt à Taux Zéro (PTZ)   détails (doublement en 2009 à saisir)

POP UP PASS FONCIER   détails

prêt en In Fine   détails

Déficit foncier (charges déductibles)   détails

les fondamentaux   détails Pour acquérir votre maison neuve ou votre appartement neuf :

le dispositif SCELLIER

Dispositif très simple permettant de réaliser un investissement locatif patrimonial,
réduction de votre impôt jusqu'à 21% du prix du logement (plafonné à 300 000 € par an), sur 15 ans pour les investissements réalisés en 2012 (et 13% sur 9 ans).
Possibilité de reporter la part non imputée sur les 6 années suivantes si l’impôt est inférieur à la réduction (ou le crédit d’impôt supérieur à votre imposition).
Donc une réduction supplémentaire d’impôt de 8 %, soit 21% au total de réduction d’impôts.

Condition : engagement de location pour 9 ans ou 15 ans, y compris à ascendant ou descendant s’il ne fait pas partie du foyer fiscal, avec encadrement des loyers.

Prêt en In Fine

Remboursement des intérêts pendant la durée du crédit, laissant le capital emprunté intact jusqu’au terme du crédit, qui est remboursé en une seule fois !

Déficit foncier (charges déductibles)

Le propriétaire immobilier peut déduire de ses revenus fonciers :
- frais de gestion (assurances, agences…)
- charges dont intérêts d’emprunt
- taxes foncières
Si vos recettes locatives sont inférieures à vos charges, il se crée un déficit foncier que vous pouvez déduire de votre revenu imposable (limite annuelle de 10 700 €).
En conséquence votre revenu imposable baisse et vos impôts également.

les fondamentaux

Choisir un promoteur renommé, HABITEC HABITEC HABITEC…, qui saura vous offrir : - un emplacement géographique privilégié (Languedoc, Nîmes et Gard) - un emplacement recherché dans la ville (les beaux quartiers) - un emplacement agréable dans le quartier (exposition, vues plaisantes…) - une résidence de belle architecture et bien intégrée dans son environnement - une résidence à taille humaine (pas trop importante, avec des charges raisonnables) - une résidence valorisante, avec des matériaux de qualité, une haute isolation, des prestations soignées… gages d’un patrimoine immobilier de valeur et d’une revente réussie.

Crédit 1% employeur

Prêt accessible à tout salarié d'entreprise de plus de 10 salariés.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Offert aux accédants pour la première fois à la propriété, ou si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale depuis plus de 2 ans.
Dispositif très intéressant, permettant de financer 30% du coût de votre logement à un taux de 0%, contre 20% auparavant.

POP UP PASS FONCIER

Crédit accession social, ouvre droit, sous certaines conditions, à l’APL (respect des plafonds de ressources et destinés à des projets dans des catégories définies), et en cas de chômage permet l’abaissement des mensualités.

prêt en In Fine

Remboursement des intérêts pendant la durée du crédit, laissant le capital emprunté intact jusqu’au terme du crédit, qui est remboursé en une seule fois

Déficit foncier (charges déductibles)

Le propriétaire immobilier peut déduire de ses revenus fonciers : - frais de gestion (assurances, agences…) - charges dont intérêts d’emprunt - taxes foncières Si vos recettes locatives sont inférieures à vos charges, il se crée un déficit foncier que vous pouvez déduire de votre revenu imposable (limite annuelle de 10 700 €). En conséquence votre revenu imposable baisse et vos impôts également.

les fondamentaux

Choisir un promoteur renommé, c'est la garantie de:

- un emplacement géographique privilégié (Languedoc, Nîmes et Gard)
- un emplacement recherché dans la ville (les beaux quartiers)
- un emplacement agréable dans le quartier (exposition, vues plaisantes…)
- une résidence de belle architecture et bien intégrée dans son environnement
- une résidence à taille humaine (pas trop importante, avec des charges raisonnables)
- une résidence valorisante, avec des matériaux de qualité, une haute isolation, des prestations soignées…

Chacun de ces points sera le gage d’un patrimoine immobilier de valeur et d’une revente réussie.

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